Studi memprediksikan jutaan rumah yang tidak dapat dijual dapat meningkatkan pasar – Sains Terkini

Jutaan rumah Amerika bisa menjadi tidak bisa dijual – atau bisa dijual dengan kerugian yang signifikan kepada pemilik warga senior mereka – antara sekarang dan 2040, menurut penelitian baru dari University of Arizona.

Studi tersebut memprediksikan bahwa banyak baby boomer dan anggota Generasi X akan berjuang untuk menjual rumah mereka saat mereka menjadi anak dan lajang yang kosong. Masalahnya adalah jutaan milenial dan anggota Generasi Z mungkin tidak mampu membeli rumah tersebut, atau mereka mungkin tidak menginginkannya, memilih rumah yang lebih kecil di komunitas yang dapat dilalui dengan berjalan kaki daripada di pinggiran kota yang jauh.

Baby boomer adalah orang yang lahir antara tahun 1946 dan 1964, sedangkan Gen X lahir antara tahun 1965 dan 1980. Generasi Milenial lahir antara tahun 1981 dan 1997 dan Gen Z antara tahun 1998 dan 2015.

Studi tersebut memprediksikan bahwa perubahan perilaku membeli rumah oleh generasi yang lebih muda dapat mengakibatkan melimpahnya rumah yang dapat tumbuh hingga 15 juta pada tahun 2040, dengan pemilik rumah menjual jauh di bawah harga yang mereka bayarkan – jika mereka dapat menjualnya sama sekali. . Sebagian besar lansia akan dapat menjual rumah mereka, kata studi tersebut, tetapi mungkin menjadi sangat sulit di pasar yang lebih kecil, jauh dan lambat atau tidak berkembang.

Arthur C. Nelson, seorang profesor perencanaan kota dan pengembangan real estat di Sekolah Tinggi Arsitektur, Perencanaan dan Arsitektur Lansekap UArizona, menyebut prediksinya "The Great Senior Short Sale" dalam sebuah makalah yang diterbitkan minggu ini di Jurnal Tanah dan Kebijakan Kota Komparatif.

Seorang ahli dalam studi perkotaan, kebijakan publik dan pengembangan lahan, Nelson telah menghabiskan sebagian besar karirnya mempelajari perubahan permintaan akan rumah pinggiran kota, sejak lama sebelum pasar perumahan ambruk pada Resesi Hebat.


Prediksi terbarunya, jika berhasil, akan merusak salah satu "janji besar" dari kepemilikan rumah bagi jutaan lansia, Nelson berkata: bahwa sebuah rumah, setelah lunas, dapat dijual untuk pensiunan.

"Bagaimana jika Anda melunasi hipotek Anda lebih dari 30 tahun," tambahnya, "dan tidak ada yang membeli rumah itu?"

Ketidakcocokan di Pasar

Prediksi Nelson berasal dari sintesis data dari sumber seperti Biro Sensus AS dan Pusat Bersama Harvard untuk Studi Perumahan. Pusat Harvard adalah sumber data terkemuka bagi mereka yang berada di akademisi, pemerintah, dan bisnis untuk memahami masalah perumahan guna menginformasikan keputusan kebijakan.

Nelson, menggunakan data tersebut, memetakan bagaimana usia pemilik rumah akan berubah antara 2018 dan 2038. Melihat tiga kelompok usia – di atas 65, 35-64, dan di bawah 35 – dia sampai pada proyeksi di pusat penelitian: bahwa mungkin ada lebih sedikit pemilik rumah di bawah 65 tahun pada tahun 2038 dibandingkan dengan tahun 2018, meskipun sebagian besar orang di atas 65 tahun pada tahun 2038 akan memiliki rumah sendiri.

"Ada ketidaksesuaian – jika mereka yang berusia di atas 65 tahun membongkar rumah mereka, dan mereka yang berusia di bawah 65 tahun tidak membelinya, apa yang terjadi dengan rumah tersebut?" dia bertanya.

Nelson berhati-hati untuk tidak melebih-lebihkan temuannya; jutaan orang akan membeli rumah yang dijual oleh generasi tua, katanya.

"Tapi pasokan yang sangat besar sangat besar dan permintaan akan sangat kecil, sebagai perbandingan, akan ada masalah nyata mulai akhir dekade ini," katanya.

Nelson mengatakan dia memperkirakan fenomena itu muncul dengan sendirinya tidak sekaligus, tetapi secara bertahap selama beberapa dekade mendatang, di sekitar 500.000 hingga 1 juta rumah setiap tahun. Ini tidak mungkin berdampak banyak di daerah metropolitan yang sedang berkembang seperti Phoenix atau Dallas di mana "pertumbuhan akan memecahkan semua jenis masalah," katanya, tetapi itu akan berpengaruh di ribuan daerah pinggiran kota dan pedesaan – termasuk beberapa bagian Arizona.

"Orang-orang yang sekarang memiliki rumah di ribuan komunitas yang semakin menurun mungkin harus meninggalkan mereka," katanya.

Solusi Kebijakan yang Diusulkan

Studi Nelson mendorong tindakan dari pembuat undang-undang, dan dia menawarkan beberapa idenya sendiri.


Di antaranya adalah program di mana pemerintah federal akan membeli kembali rumah yang sudah atau mungkin tidak bisa dijual. Badan Manajemen Darurat Federal telah melakukan hal serupa dengan rumah yang atau telah atau kemungkinan besar akan rusak karena bencana alam.

Dengan menanggung biaya pembelian rumah tersebut, kata Nelson, pemerintah dapat membantu para lansia menghindari program dukungan sosial federal setelah kehilangan rumah. Program-program tersebut mahal bagi pembayar pajak, dan biayanya bahkan lebih besar ketika program perlu dikelola di daerah pedesaan atau pinggiran kota – di mana rumah diperkirakan tidak akan terjual, kata Nelson.

"Jika Anda memiliki jutaan lansia yang tersebar di seluruh lanskap dan menghabiskan banyak uang untuk dilayani, kami mungkin lebih baik menemukan cara untuk membujuk banyak orang agar menjual rumah mereka," katanya. "Dan kami kemudian sebenarnya bisa menghemat potensi miliaran uang publik yang seharusnya digunakan untuk melayani orang-orang di tempat yang sangat jauh dan menghapus lokasi."

Nelson juga mengusulkan program di tingkat negara bagian yang memungkinkan orang yang lebih muda untuk tinggal dengan orang tua yang lebih tua, orang lajang, dan orang lain yang tinggal di rumah yang lebih besar dari yang mereka butuhkan, tetapi yang tidak ingin pindah.

Dengan berbagi rumah, Nelson berkata, orang yang lebih tua tidak perlu menjualnya, dan teman serumah yang lebih muda dapat bertindak sebagai pengasuh dan manajer properti.

Ide tersebut sudah diuji di kota-kota seperti Minneapolis dan Seattle dan di seluruh negara bagian Oregon, kata Nelson. Di sana, undang-undang disahkan tahun lalu yang memungkinkan pemilik rumah keluarga tunggal untuk membaginya menjadi beberapa unit.

Nelson menyelesaikan studinya tepat sebelum wabah virus korona menyebar luas. Tapi pandemi, katanya, tidak membuat masalah perumahan menjadi kurang mendesak.

"Kami akan bangun pada tahun 2025 – memberi atau mengambil beberapa tahun – untuk menyadari bahwa jutaan lansia tidak dapat keluar dari rumah mereka dan itu akan menjadi lebih buruk di tahun 2030-an," katanya. "Kita harus mulai melakukan banyak hal sekarang untuk mengurangi keterkejutan yang datang dari terlalu banyak lansia yang mencoba menjual rumah mereka kepada terlalu sedikit pembeli yang lebih muda."

You may also like...

Leave a Reply

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.